个人住房贷款通常所称 “个人住房按揭贷款”。是银行用信贷资金向借款人发放购买自用的普通居民住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
2021个人住房贷款利率
上述为房贷的基准利率，除公积金贷款利率是固定的外，各个银行在每个地区执行的实际利率都会有小幅度的上浮或打折，需要咨询当地的银行支行。
2021个人住房贷款政策
在不实施“限购”措施的城市
居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行，在此基础上增加了三条。
一、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。二、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。三、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估;
个人住房贷款还款方式
期限在一年（含）以内的个人住房贷款，实行到期一次还本付息，利随本清；也可实行按月（或按季）计息，到期结清贷款本息。
期限在一年以上的个人住房贷款，本息偿还可采用等额本息还款法、等额本金还款法及其他银行认可的方式。
个人住房公积金贷款流程
方法/流程
1
申请人及配偶住房公积金缴存证明;
2
申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
3
家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
4
购买住房的合同、协议等有效证明文件
5
用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
6
公积金中心要求提供的其他资料。
工商银行固定利率个人住房贷款
固定利率个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，在约定期限内贷款利率不随人民银行利率调整或市场利率变化而浮动的个人住房贷款。
适用对象
固定利率个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）–65周岁（含）之间，具有良好的信用记录和还款意愿，对利率变化有预期判断，能够承担利率风险。
贷款额度
贷款额度最高可达到所购住房市场价值的70%。
贷款期限
贷款期限最长30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。
工商银行个人自建住房贷款
个人自建住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于自建自用住房的贷款。只要您具有完全民事行为能力，年龄在18（含）–65周岁（含）之间，有良好的信用记录和还款意愿，您就能申请我们的住房贷款。
贷款额度最高为房屋成本价的70%。贷款期限最长30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。
贷款人可采用等额本息还款法、等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法、“随心还”还款法等还款方式。