认房又认贷就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。2021年9月30日，北京市人民政府办公厅转发北京市住房城乡建设委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知表示二套房的认定由“认贷不认房”改为“认房又认贷”。
认房又认贷什么意思
分两个方面为大家解释：
首先是认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。
假设你的名下有2套房子，那么，你就是二套房，不管这些房子，你有没有用贷款来购买。以前是这样的，就算你有十套房子，如果你都是一次性付款，没有用过贷款的，都算首次房贷，可是现在不行了，名下有房子就是2套房。
你名下没房子，可是，你老婆有一套，你们2个想再买一套的时候。不管房屋是写谁的名字，要贷款的人，名下必须没有房子，你老婆和你要贷款买房，就不行了。
认房又认贷北京
2021年9月30日，北京市人民政府办公厅转发北京市住房城乡建设委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知表示施行差别化住房信贷政策。购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。二套房的认定由“认贷不认房”改为“认房又认贷”。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。