房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。贷款需满足规定的条件，房地产开发贷款利率会根据情况有不定的上浮，一般上浮10%到20%左右。
房地产开发贷款条件
1.必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。
2.具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。
3.开发项目与其资质等级相符。
4.项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证，按规定缴纳土地出让金。
5.项目实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。
6.项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
7.贷款用途符合国家有关法规和政策。
8.项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。
房地产开发贷款利息
央行发布的基准利率：短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年（含一年）利率4.35；中长期贷款：一至三年（含三年），利率4.75；三至五年（含五年）利率4.75；五年以上利率4.90；银行会根据情况有不定的上浮，一般上浮10%到20%左右。
房地产开发贷款比例
为了防止房价猛涨。银行有规定，一般是不准直接贷款给房地产开发公司。一般是通过企业其他途径贷款。贷款额取决企业的抵押物，一般按抵押物的60%-70%放贷；
房地产开发贷款主体
房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。申请贷款的主体为经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。