投教电台丨基础设施REITs试点情况 来自中金财富微资讯
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听众朋友们，大家好，欢迎收听投教电台。本期分享的内容是基础设施REITs。
2020年4月30日，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（ REITs)试点相关工作的通知》，明确要求在基础设施领域推进不动产投资信托基金（基础设施公募REITs）试点工作。2020年8月7日，中国证监会正式发布《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》，以规范基础设施REITs设立、运作等相关活动。
本次基础设施公募REITs试点与国际市场上成熟REITs—样具有投向明确、强制分红的特点，但在产品结构上采用“公募基金+基础设施资产支持证券”的结构。
1、投向明确：80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，并持有其全部份额，基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权，进而穿透取得基础设施项目完全所有权或经营权利。
2、强制分红：基金采取封闭式运作，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。
本次试点优先支持仓储物流、收费公路、水电气热、城镇污水垃圾处理、固废危废处理等基础设施项目，鼓励信息网络等新型基础设施以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等，不含住宅和商业地产。
基础设施公募REITs是国际通行的配置资产，具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点，能有效盘活存量资产，填补当前金融产品空白，拓宽社会资本投资渠道，提升直接融资比重，增强资本市场服务实体经济质效。短期看有利于广泛筹集项目资本金，降低债务风险，是稳投资、补短板的有效政策工具；长期看有利于完善储蓄转化投资机制，降低实体经济杠杆，推动基础设施投融资市场化、规范化健康发展。
本期主播：王丹。
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