杭州买房无购房记录或贷款记录，最低首付比例为20%，一般情况下为25%或30%，二套房最低首付款比例不低于50%。外地人在杭州购房入户以自愿申请为原则，达到一定购房价值和时限,并符合相关规定,经房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户杭州户籍。
杭州买房条件
1、购房者为非杭州市区户籍人员(不含境外人员)，在上城区、钱江新城内购买单套住房(含存量房)总价达100万元(含)以上，或在下城区、西湖区、江干区、拱墅区、杭州高新开发区(滨江)内购买单套住房(含存量房)总价达80万元(含)以上，或在杭州经济开发区购买单套住房(含存量房)总价达60万元(含)以上的，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户(夫妻以及未成年子女)杭州市区户籍。
2、申请人具有高中以上文化程度；
3、年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；
4、申请人未被劳动教养或追究刑事责任；
5、申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源；
6、购置二手房的原户籍人员户口已迁出。
7、所购房产3年内不得交易。
杭州买房首付
在杭州购买首套房，无购房记录或贷款记录，最低首付比例为20%，一般情况下为25%或30%。两套房贷款未结清再买房，第三套房是不可以贷款的。
自2021年9月28日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。
自2021年9月28日起，在市区限购范围内，职工家庭拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款或商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例不低于50%。
杭州市自9月19日起实施住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
杭州买房落户政策
一、外地人在杭州购房入户以自愿申请为原则,购房人应当按照本办法规定办理申请购房入户手续,同时遵守杭州市其他相关规定。
二、外地人在杭购房入户,是指非杭州市户籍人员在杭购买住宅(包括商品房和二手房,以下简称住宅),达到一定购房价值和时限,并符合相关规定,经房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户(夫妻以及未成年子女)杭州户籍。